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2018-10-16 07:08 来源:中国发展网

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新房

8月长沙40个项目开盘 楼市分化加剧

2018-10-16 07:01
来源:凤凰网房产长沙站

8月份的长沙楼市并未因“淡季”而变得“萎缩”,在“反炒房”新政的持续发威下,不少多年未见动静的“捂盘王”们也在这个月开盘了。据凤凰网房产不完全统计,8月长沙楼市共40个项目开盘,从楼盘开盘去化情况来看,长沙楼市已出现明显分化特征。

产品:大量刚需住宅房源入市

8月长沙开盘产品以高层住宅为主,共36个项目推出高层住宅,其中4个项目为纯新盘,分别为华润桃源里长房星珑湾君合新城玺樾星城春晓。另外,8月推出别墅和洋房的项目各有2个,绿城青竹园龙湖碧桂园天宸原著新推房源别墅,宁华星湖湾华润桃源里新推房源为洋房。8月长沙入市商业产品较少,仅有2项目有商业公寓开盘,分别为明昇壹城润和滨江府

8月开盘的高层住宅中,以刚需产品为主。其中开盘均价低于8000元/平共19个项目,占比达52.7%,开盘均价8000-10000元/平的项目为6个。均价低于8000元/平的项目中,望城区长房星珑湾才子城目前仍有房源在售。

表现:楼市分化加剧

分化加剧是8月长沙楼市的一大特征,新政之后,炒房客退场,市场供应加大,拥有房票的购房者更加理性。好的地段、好的配套、价格合理、性价比高的楼盘去化较好,而位置偏僻、配套较差、价格虚高、性价比不高的楼盘去化一般。

8月,捂盘重灾区星沙共8个项目集中开盘,均价最低的是星城春晓,为5450元/平,价格最高的为宁华星湖湾洋房产品,均价9400元/平,目前这些项目开盘房源均已售罄。而望城区润和滨江府润和紫郡时代年华等项目目前仍有房源在售,可直接认购。

市场:9月将现井喷式“放货”

9月是楼市传统的销售旺季,加上长沙新政持续发威,长沙楼市迎“井喷式”开盘。据凤凰网房产不完全统计,9月长沙楼市预计60余项目开盘,开盘房源以住宅为主,少量洋房、别墅、公寓产品推出。

结合60余个项目开盘情况来看,毛坯房仍占主力,以老盘加推为主。值得关注的是,雨花区有2个限价房将首开,分别为绿地长沙城际空间站金科集美天辰绿地长沙城际空间站毛坯住宅限定最高销售价格9900元/平,金科集美天辰毛坯住宅限定最高销售价格7700元/平。

长沙“反炒房”新政已2月有余,7、8月长沙楼市大量楼盘开盘,不少购房者已经上车。进入“金九”,长沙楼市将迎来井喷式开盘,预计上万套房源入市,在楼市供需缺口日渐缩小情况下,建议大家选择适合自己、性价比较高的楼盘。


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